关于印发《关于开展注册会计师行业“人才队伍建设年”主题活动的指导意见》的通知

2019-10-20 18:58:09   阅读300

2019年,石家庄新华区的房地产市场异常活跃。随着万科、荣盛、中冶、江润等品牌住宅企业的进入,整个新华区如雨后春笋般涌现。对于购房者来说,目前新华区的新房供应量无疑提供了更多的选择。

记者发现,近年来,新华区住房需求强劲,许多楼盘销售迅速,热销。荣盛何复,荣盛2018年在新华区开发的首个项目,于2018年2月售罄。2019年9月23日,绿树成荫的雪社公寓开始为期3天的销售,认购了1200套,售罄420套。

那么,新华区房地产市场的真实情况是什么呢?记者通过实地调研和市场数据核实了房地产市场的真实情况。

二手房:整体供应量小,优质住房供应量小,价格高。

至于石家庄新华区目前的二手房市场,根据二手房交易平台的数据,从2018年10月至今,新华区的房价一直在稳步上涨,峰值为16424元/平方米,跌至15750元/平方米。然后从年初的1月开始逐步“提速”,4月份升至16000元/平方米,7月份升至16200元/平方米,现在已经稳定下来。

从供应量来看,石家庄市四区二手房供应量在新华区最低。根据一个网站的二手房数据,根据该市四个区二手房供应量的排名,桥西区(7,753套) >长安区(6,825套) >雨花区(5,993套) >新华区(5,736套)。

张欣在石家庄新华区工作,她最近有一个买房的计划。关于她对新华区的看法,她告诉记者,“与其他地区相比,新华区有更多的旧区,环境差、质量低的地区更便宜,但一些环境好、质量高的地区价格太高。该区史圣天骄和林吟大院二手房价格已达到2.5万元/㎡”

对此,一些内部人士表示:“与新房相比,二手房能够真实反映房地产市场的现状。供求关系决定了房价的走势。新华区二手房的现有供应量太低。优质住房的供应更加短缺,价格也相对较高。”

新房:12家品牌住宅企业中只有3家在出售

现在新房的供应跟不上新华区的需求。据记者统计,新华区只有12栋大楼在出售。在北二环路及其周边地区,新华区只有6处房产在出售。与长安区的新房供应量相比(二环路内有26套新房在出售,18套新房在出售),新华区的新房供应量确实超出了我们的能力。

目前,新华区二环路内的新销售大多处于后期阶段。目前平均售价为17,000元/㎡至20,000元/㎡。房地产开发商基本上是当地的房地产企业。新华区只有万科、荣盛和中冶三家名牌住宅企业落户。其中,万科公园大都市项目位于二环路,荣盛故宫和中冶德贤华府位于二环路。

随着大量房屋涌入市场,品牌住宅开发的建筑正成为越来越多买家的首选。许多买家正在比较品牌建筑。至于如何选择,业内有人建议:“首先,选择一个品牌,买房必须选择一个品牌,好的企业品牌价值更高,更加注重自己的形象,基本上可以兑现承诺;然后,我们将查看产品,并从位置、房屋类型、景观和物业等多个方面进行比较,以选择性价比高的房屋。”

其次,他还建议:“如果你想买房子,你应该是国王。”对于只需要买房子的年轻买家来说,由于资金有限,他们可以选择小公寓。对于购买改良住房的人来说,他们应该选择面积大、配套设施齐全、交通便利的项目。"

土地:品牌住宅企业加速进入土地市场

2018年是新华区房地产市场的“转折点”。从2018年起,石家庄新华区成为主要品牌住宅企业的目标。

2018年2月8日,石家庄新华区三元公司出售了两块土地,吸引了近10家名牌住宅企业,最终荣盛退市,底价超过1.4万元。

2018年9月3日,中冶以20亿元获得赵拓公园旁154亩土地,项目为中冶德贤华富。

2019年1月15日,石家庄万科与嘉实集团共同获得新华区北二环路与中华大道(原石家庄嘉杰锅炉厂)交叉口的地块。这个项目叫做万科公园城。

大批名牌住宅企业进入,新华区的地价也“随波逐流”,土地量也在不断增加。根据新浪乐居的数据,2018年石家庄市每亩土地平均售价为952.2万元/亩,在石家庄各区排名第一。与此同时,新华区也发放了大量土地(土地上市面积不断增加)。2017年,新华区上市土地9宗,上市面积292.86亩。2018年,新华区上市面积达到979.7亩。

据业内人士分析,从2018年新华区土地市场的恒量不难看出,目前新华区房地产市场已经进入活跃期。此外,整个地区二手房存量和新房供应不足,名牌住宅企业加速进驻,新华区楼市未来可预期。